När kronofogden säljer vikingabyn i Vätteryd på exekutiv auktion kan fastigheten plötsligt få rättigheter den inte haft de senaste åren. Hässleholms kommun har nekat vikingabyn undantag från bygglovsplikt med motiveringen att det inte finns något bygglov för bostad på fastigheten. Ägarna har förgäves invänt att där varit bostad i mer än 100 år och att både Lantmäteriet och Skatteverket godkänt den. Nu använder kronofogden och dess värderingsman samma argument för att bostaden inte ska behöva bygglov. Kommunens bygglovschef Katarina Finyak sa för två veckor till Frilagt sedan att man inte ändrat sig, men meddelade på fredagen att eftersom hon inte vet hur byggnaden är disponerad i dagsläget kan hon inte uttala sig om vad som kan vara olovligt.

Kommunen har beslutat om sanktionsavgifter för olovligt byggande i vikingabyn och det är sådana avgifter som lett till kronofogdens utmätning. Åtminstone en del av avgifterna hade fallit om fastigheten räknats som lantbruksfastighet med en- eller tvåbostadshus.

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden hänvisade i sitt beslut den 18 december 2019 till plan- och bygglagen och skrev: “Då det inte finns något beviljat bygglov för ett en- och tvåbostadshus på fastigheten är inga undantag från bygglovplikten enligt 9 kap 3-7 §§ PBL tillämpliga på de åtgärder som vidtagits på fastigheten”.

Detta har kommunen sedan hållit fast vid, bland annat vid ett turbulent försök till tillsynsbesök med poliseskort i augusti 2021. Katarina Finyak fick dialogen att låsa sig helt genom att kräva svar på om fastighetsägaren Maral Otetileu och hennes man Oddvar Lönnerkrantz bodde “i den här lokalen”.

– Jag vill ha ett ja- eller nejsvar, skrek hon.

Kommunen fick inte stöd av polisen att gå in på fastigheten mot ägarnas vilja utan fick ge upp inspektionen.

På måndagen håller kronofogden visning på fastigheten utanför Sösdala. Pressekreteraren Daniel Kinnerup ser i nuläget ingen anledning att då informera om avsaknaden av bygglov för bostad, trots att Frilagt mejlat honom kommunens beslut från 2019.

– Den information vi har idag visar inte att man inte kan bo i huset. Men såklart, framkommer det nya uppgifter så tittar vi på dem. Vi har också möjlighet att på visningen informera om uppgifter som framkommer, säger han.

Han hänvisar i övrigt bygglovsfrågor till kommunen “som äger dem”.

Står kommunen över Lantmäteriet? Eller vad har ni för uppgifter?

– Vi har inte fått något tidigare som säger att man inte skulle kunna bo där. De uppgifter du skickade motsäger eventuellt det här. Det behöver vi titta på.

”Så gammal byggnad att man inte behöver bygglov”

Värderingsmannen skriver inte något om bygglovet i sitt värdeutlåtande som säger att fastigheten bedöms vara värd 1,3 miljoner kronor. Daniel Kinnerup säger på tisdagen att värderingsmannen ställt frågan om bostaden till kommunen och fått till svar att det inte finns några uppgifter om att man inte skulle få bo i byggnaden.

– Det hade funnits antecknat om det saknats bygglov för någon av byggnaderna, säger Daniel Kinnerup.

Men han berättar att värderingsmannen ska återkomma skriftligt i frågan före visningen. På fredagen kan han berätta vad värderingsmannen skrivit och vilket svar han fått från kommunen. Men det klargör inte bostadens status.

Kommunens registrator har bara svarat på värderingsmannens mejl genom att redovisa vilka bygglov som finns på fastigheten samt ärendenummer för dessa. Något bygglov för bostad finns inte med på listan.

Värderingsmannen skriver att byggnaden troligen är så gammal att formellt bygglov inte finns.

– Det finns inget bygglov för uppförande av huvudbyggnaden. Men det betyder alltså inte per automatik att den inte får stå där. Min tolkning är helt enkelt att det är en så gammal byggnad att man inte behöver bygglov för att bo där, skriver värderingsmannen, enligt Daniel Kinnerup.

Daniel Kinnerup betonar att köparen också har undersökningsplikt och bör kontrollera om fastigheten påverkas av andra myndigheters beslut.

Ska informera om fornlämningsområde

Däremot säger han att kronofogden vid visningen kommer att informera om länsstyrelsens preliminära beslut att göra nästan hela fastigheten till fornlämningsområde med särskilda restriktioner för att skydda Vätteryds gravfält. Även Trafikverkets pågående arbete med riksväg 23 ska tas upp eftersom det kan påverka fastigheten med förslag till stängning av en av två infarter, ianspråktagande av en del av parkeringsplatsen och placering av ett viltstängsel framför huvudbyggnaden. Inget av detta nämns i annonsen eller värdeutlåtandet.

– Vi kommer att informera om det vi vet, säger Daniel Kinnerup.

Frilagt har bett att få tala med någon på kronofogdens försäljningsavdelning, som ansvarar för visningen och haft kontakten med värderingsmannen, men vi har nekats.

– De har inget nytt att säga, förklarar Daniel Kinnerup sent på fredagseftermiddagen då ansvariga är på väg hem.

Fler sanktionsavgifter

Frilagt har sökt Katarina Finyak sedan hon den 22 september sa att kommunen inte ändrat sig i bygglovsfrågan, dock inte heller drivit den frågan så hårt de senaste åren. Hon lovade då att återkomma dagen därpå och även skicka beslut om huvudbyggnaden, men har inte ringt tillbaka. Den 26 september skickade hon efter påminnelse två andra beslut. Trots att vi samma dag påminde om vad begäran gällde dröjde det till den 2 oktober innan vi fick rätt beslut, tillsammans med alla beslut som rörde vikingabyn.

På fredagen svarar hon på frågor per mejl efter att vi kontaktat både Sandra Gustafsson, miljö- och stadsbyggnadschef, och Bo Persson (M), ordförande i nämnden.

Katarina Finyak skriver att fastigheten har pågående tillsynsärenden som inte är avskrivna och att kommunen informerat kronofogden och dess mäklare om detta. Sanktionsavgifterna följer fastigheten och drabbar alltså en ny ägare.

Katarina Finyak svarar först inte på frågor om bygglovet.

– Vi har haft ett allmänt samtal kring det som finns på fastigheten samt att den som avser att köpa fastigheten bör kontakta oss för att få mer information, skriver hon.

Hon påpekar också att kommunen inte kan säkerställa att rättelse gjorts fullt ut, det vill säga att alla olovliga byggnationer tagits bort. Det innebär att ytterligare sanktionsavgifter kan tillkomma på dessa.

Beror på hur byggnaden ser ut i dagsläget

Frilagt ställer på nytt frågan om bygglov för bostaden. Svaret är undvikande och visar att andra villkor kan gälla för en ny ägare än de som gällt för vikingabyn.

– När det gäller bostaden så beror det helt på hur byggnaden ser ut i dagsläget. I det äldre lov där man beviljade ändrad användning av del av huvudbyggnad till caféverksamhet har man angett vad som är café och vad som är bostad. Hur byggnaden är disponerad i dagsläget vet vi inte därför kan jag heller inte uttala mig om vad som kan vara olovligt, skriver Katarina Finyak.

Kronofogden beslöt i april om utmätning av vikingabyn på grund av kommunala sanktionsavgifter på drygt 150 000 kronor. Det finns i dagsläget två beslut om sanktionsavgifter som ännu inte gått till kronofogden. De är på totalt cirka 246 000 kronor.

I maj beslöt kronofogden om en tilläggsutmätning för en skuld på 1,8 miljoner kronor till en entreprenör som enligt vikingabyn lovat att sponsra verksamheten. Tingsrätten beslöt om en så kallad tredskodom där målet avgjordes helt på sökandens uppgifter. Anledningen var att Maral Otetileu, som utvisats, inte kunde framföra sin sak på grund av att hennes ombud Ellinore Skölds fullmakt underkändes. Återvinning är nu begärd. Om fastigheten säljs till ett pris som täcker skulden kommer entreprenören inte att få några pengar förrän saken är slutligt avgjord i domstol.

Berit Önell

Läs mer:

2020-08-28 Över 130 000 i sanktionsavgifter mot vikingabyn

2021-08-26 Kommunen fick ge upp inspektion i vikingabyn

2025-04-14 Nytt miljonkrav mot vikingabyn – ombud underkändes

2025-04-22 Efter kommunens krav: Kronofogden vill utmäta hela vikingabyn