Kronofogden kunde inte garantera att taket inte skulle rasa in vid måndagseftermiddagens visning av det som finns kvar av vikingabyn vid Vätteryds gravfält. Besökarna fick då också veta att banken meddelat att den har cirka tre miljoner kronor i fordran. Det innebär att fastigheten inte kan säljas för ett lägre pris än så, trots att den enligt kronofogdens annons värderats till 1,3 miljoner kronor.
De få besökarna på visningen var inte imponerade.
– Inte för det priset, sa en av dem.
Då hade kronofogden ändå inte berättat allt.
Trots den under lång tid stora uppmärksamheten kring vikingabyn var journalisterna, kronofogdens personal och poliserna fler än spekulanterna vid visningen. Polisen förklarade att de var på plats för kronofogdens räkning, för att det skulle bli “ordning och reda”.
ANNONS
Polisen hjälpte också till med en inspektion av området och byggnaderna före visningen. Den resulterade i en varning till besökarna, främst för huvudbyggnaden.
”Takstolarna är av”
– Var försiktiga! Vi har fått information om att takstolarna är av. Vi vet inte riktigt bärigheten, förklarade kronoinspektör Viktor Sundström.
– Om ni går in gör ni det på egen risk, sa kronofogde Kristina Alexis som tillsammans med Viktor Sundström höll en inledande information utanför fastigheten.
De förklarade hur auktionen, som hålls den 15 oktober i Kristianstad, kommer att gå till och berättade om fastighetsägarens skulder till kommunen som föranlett utmätningen. Det gäller sanktionsavgifter för olovligt byggande på drygt 150 000 kronor. Fler sådana avgifter är på väg.
– Sanktionsavgifterna är riktade till person och följer inte automatiskt med fastigheten, eventuellt kan det bli aktuellt om det blir ett nytt beslut, sa Kristina Alexis, till skillnad från vad kommunens bygglovschef Katarina Finyak tidigare sagt till Frilagt. I kommunens beslut står också att det är riktat till fastighetsägaren.
Risk att försäljningen inte går ihop
Trots att skulden till kommunen är låg finns risk att försäljningen inte går ihop med tanke på bankens krav.
– Det gör den inte riktigt. Men det är ganska svårt att värdera en fastighet med många olika användningsområden och det är alltid svårt att i förväg säga vad intresset kommer att vara. Vi får helt enkelt se vad marknaden är beredd att ge. Det kan bli ett resultat, eller inte, förklarade Kristina Alexis.
En besökare påpekade att värderaren bedömt värdet till 1,3 miljoner kronor i juni, då fastigheten var i bättre skick.
– Jag bara berättar det här. Vi vill att ni ska känna till det, så att ni inte nästa vecka säger att det kunde vi sagt, svarade Kristina Alexis.
Ingen betydelse att bygglov saknas?
Kristina Alexis berättade att huvudbyggnaden saknar bygglov, men menade att det inte har någon betydelse, trots att en del av kommunens sanktionsavgifter grundar sig på just det.
– Byggnaden är så pass gammal och det finns ingen information hos kommunen om att man inte kan bo i huvudbyggnaden, sa hon.
Hon nämnde länsstyrelsens planer på ett fornlämningsområde som kan komma att inkräkta på fastigheten, exempelvis när det gäller att fälla träd eller räta upp ett staket. Dock finns redan ett preliminärt fornlämningsområde med den omfattningen och blir det fastslaget innebär det att fastighetsägare måste söka tillstånd för ingrepp som om det vore en fornlämning, också för exempelvis byggnationer.
Även Trafikverkets ombyggnad av riksväg 23 togs upp.
– På vilket sätt den kommer att påverka vet vi inte något om, sa Kristina Alexis.
Men enligt Trafikverket finns ett skarpt förslag och beslut väntas i höst. Detta är nu publicerat på kronofogdens hemsida.
Kronofogdens personal ledde besökarna i samlad tropp runt den 5,2 hektar stora fastigheten med både bete, skog och sjöar.
Besvikna spekulanter
Ingen uttryckte ett tydligt intresse för att köpa fastigheten, åtminstone inte för det aktuella priset. Paret Pernille Larsen och Martin Sigurd kom dock från Malmö för att delta i visningen.
Är ni spekulanter?
– Kanske. Vi får se hur det är. Vi gillar marken och sjöarna och tycker att Sösdala är en väldigt charmig by, sa de före visningen.
De blev besvikna över att lägstapriset plötsligt blev så högt och att bostadshuset var så förstört.
En del besökare vågade sig trots allt in i huset som varit kafé och bostad. Av integritetsskäl var det inte tillåtet att fotografera inomhus där takbrädor hängde ned från taket i rummet och det var stora hål i kaklet i köket.
– Det är inte snyggt. Det är synd om den som ska överta det, sa en närboende man som sett fastigheten förändras genom åren.
– Det är fina marker, men de har tagit rätt så hårt på skogen, sa han.
”Väldigt tragiskt”
Jens Kristensson bor också i närheten.
– Det är marken jag är ute efter i så fall, sa han.
Han konstaterade att det kommer att kosta att bli av med det som är kvar av byggnaderna.
– Tre miljoner är inte aktuellt till att börja med.
Han beklagade att vikingabyn inte kunde fortsätta.
– Var och en har rätt att följa sin dröm. Synd att det inte lyckats. De har ju motarbetats av kommunen. Det är väldigt tragiskt att det slutar på det här sättet, sa han.
Preskriberat efter fem år
Kristina Alexis svarar inte på om hon tror att fastigheten blir svårsåld.
– Jag vet inte. Det beror helt på vad folk är intresserade av att använda fastigheten till. Men det är en speciell fastighet, inte en sedvanlig villa, säger hon.
Hon ser det inte som självklart att skicket påverkar värdet.
– Det beror på om man är intresserad av att driva en liknande verksamhet, då är det något negativt. Men om det är en spekulant som är intresserad av marken eller vill bygga något helt annat är det kanske en fördel. Men överlag ger en nedskräpad fastighet ett intryck som kanske inte är så positivt.
Vad händer om ingen vill betala tre miljoner?
– Som läget är idag är tre miljoner lägsta pris. Är inte någon beredd att ge det kan vi ha ytterligare en auktion om fordringsägarna vill det. I normalfallet har vi två försäljningstillfällen, ibland också ett tredje.
– Om vi inte lyckas sälja kommer utmätningen att upphävas. Kronofogden kommer att fortsätta att försöka hitta andra utmätningsbara tillgångar. Allmänna mål, till stat och kommun, ligger i fem år, sedan kan de bli preskriberade.
Spekulanter får kontakta andra myndigheter
På frågor om varför kronofogden inte informerar besökarna närmare om möjliga effekter av beslut från kommunen, länsstyrelsen och Trafikverket svarar Kristina Alexis att spekulanterna själva får kontakta respektive myndighet.
– Jag utgår ifrån den information jag har. Vid en utmätning är det viktigt att vi håller oss till vad som är kronofogdens uppdrag och varken går sökandens eller svarandens ärenden. Vi är skyldiga att hålla oss så opartiska som det går, säger hon.
Har det varit svårt med tanke på den infekterade konfliken mellan kommunen och vikingabyn?
– Jag har förstått det. Som kronofogde är det viktigt, och ännu viktigare här, att inte bli involverad i och ta ställning för eller emot någon. Därför har jag medvetet låtit bli att följa med i vad som skrivits om ärendet.
Om vikingabyns företrädare har sänkt värdet på den utmätta fastigheten – utöver att riva byggnader som kommunen krävt skulle bort – kan kronofogden polisanmäla dem.
– Om vi konstaterar det, säger Kristina Alexis.
Fastighetsägaren Maral Otetileu bor numera i sitt hemland Kazakstan. Under tiden visningen pågick befann sig hennes make Oddvar Lönnerkrantz tillsammans med hyresgästen Ellinore Sköld och hennes son Nakai, hästar, hundar och katter utanför vikingabyn.
Text och foto: Berit Önell
Läs mer:
2025-09-22 Kronofogden säljer resterna av vikingabyn om tre veckor
