Hässleholms kommuns hyreshöjning i omsorgens LSS- och äldreboenden var för hög i förhållande till lägenheternas undermåliga skick. Hovrätten instämmer nu i hyresnämndens bedömning och sex drabbade slipper helt hyreshöjning medan tre får en mindre höjning. Konsultfirman som tog fram hyresmodellen klarade därmed inte att leva upp till sitt löfte att den skulle klara en prövning i hyresnämnden.

Kommunen kom ingen vart med sitt överklagande av hyresnämndens beslut.

– Det som förekommit i hovrätten motiverar ingen annan bedömning än den som hyresnämnden har gjort i fråga om vad som är skälig hyra för lägenheterna, skriver hovrätten i sin kortfattade dom som inte kan överklagas ytterligare.

Kommunens nya hyresmodell togs fram med hjälp av konsultföretaget Svefa och antogs förra sommaren. Syftet var enligt kommunen att få en mer rättvis hyressättning. Kommunens intäkter beräknades också öka med 3,5 miljoner kronor per år med den nya hyresmodellen.

Lägenheterna skulle poängbedömas utifrån storlek, standard med mera på samma sätt som i hyreslagens bruksvärdesprincip som det kommunala bostadsbolaget Hässlehem använder till “vanliga” lägenheter. I omsorgen skulle det dock bli tillägg på hyran för gemensamma utrymmen och närhets- och trygghetsfaktorer.

Hyresnämnden bedömde underhållet i lägenheterna som mycket eftersatt och standarden som låg. Hyrorna ansågs därför oskäliga och därmed olagliga.

Vissa hyror i LSS-boenden höjdes dessutom extremt mycket i ett enda slag, upp till 99 procent.

– Det hade varit en bättre ordning att avvakta hyressättningarna till dess att respektive lägenhet renoverats för att i nästa skede se till att fortlöpande följa hyresutvecklingen, skrev hyresnämnden.

Hyresnämnden bestämde att hyran inte alls fick höjas för en lägenhet där kommunen höjt från 2 851 till 5 667 kronor i månaden. Ettan som ingår i ett LSS-boende har inte renoverats sedan huset byggdes i början av 1990-talet, förutom att fönsterbänkarna målats om.

I andra fall konstaterades bland annat mögel i duschen och felaktig debitering för fiber som inte är indraget och för hemförsäkring trots att den boende betalar för egen sådan.

Hyresnämnden kritiserade också att kommunen felaktigt klassificerat vissa lägenheter som radhus när de skulle betraktas som flerbostadshus.

– Ingången till lägenheten sker genom en korridor som är gemensam för de boende och egen ingång utifrån saknas, konstaterade hyresnämnden.

Kommunen föreslog i sitt överklagande att en av hyresgästerna skulle få en mindre höjning än den tidigare aviserade. Men hovrätten gick inte med på det utan fastställde I alla delar hyresnämndens dom. Sex av de klagande slipper därmed helt hyreshöjning medan tre får en mindre hyreshöjning än omsorgsförvaltningen beslutat.

Det var nio av omsorgens drygt 600 lägenheter som prövades i domen. Frågan är nu vad som händer med övriga lägenheter i motsvarande skick. Omsorgsnämndens ordförande Christer Welinder (S) har tidigare sagt till Frilagt att om hovrätten går på hyresnämndens linje får varje hyresgäst själv vända sig till hyresnämnden för att eventuellt få sänkt hyra. Han har också sagt att det kan vara dags att renovera en del lägenheter.

En annan fråga är om kommunen nu kan kräva någon ersättning av Svefa. Enligt avtalet skulle den framtagna lösningen klara en prövning i hyresnämnden, vilket den alltså inte gjorde.

Konsultföretagets tjänster i ärendet kostade kommunen drygt 700 000 kronor plus moms, före processen i hyresnämnden och hovrätten. Uppdraget tog redan då mer än dubbelt så många timmar som budgeterat, enligt företaget för att det saknades mycket underlag och uppgifter som var en förutsättning för att genomföra det.

Berit Önell

Läs mer:

2024-08-14 Chockhöjda hyror för de mest utsatta

2024-08-16 Vårdtagare kan få anstånd med hyra – vissa fel ses över

2025-03-05 Hyresnämndens dom: För stor hyreshöjning i omsorgen

2025-03-16 Vill inte sänka hyrorna – omsorgen överklagar hyresnämndens dom

2025-08-14 Omsorgen fick sina fiskar varma för hänsynslös hyreshöjning för utsatta