Det blev ingen försäljning av vikingabyn i Vätteryd när kronofogden höll exekutiv auktion på onsdagen. Jens Kristensson var den ende spekulanten på plats, men hans bud på 300 000 kronor var för lågt. Kronofogden har bestämt det lägsta godtagbara budet för fastigheten till drygt tre miljoner kronor.

Fastighetsägaren Maral Otetileu skriver till Frilagt från sitt hemland Kazakstan att hon ännu inte släppt Vätteryd.

Auktionen hölls på kronofogdens kontor i Kristianstad.

– Kronofogden har värderat fastigheten till 1,3 miljoner, så de är medvetna om att det aldrig blir tre miljoner, säger Jens Kristensson.

Han bor i närheten av vikingabyn och har följt dramat kring den.

– Jag har gjort min värdering av fastigheten, säger han.

De tre miljonerna är det så kallade skyddsbeloppet som utgörs av bankens fordran, det vill säga pantbrev, plus kronofogdens kostnader för försäljningen. Ett högre bud än så krävs om skulderna som ledde till utmätningen av fastigheten ska täckas. De gäller i första hand sanktionsavgifter på 153 000 kronor till Hässleholms kommun för olovligt byggande. Därutöver finns en tilläggsutmätning som gäller 1,8 miljoner kronor till en entreprenadfirma, men denna kommer inte att få några pengar förrän dess tvist med vikingabyn är slutligt avgjord.

– Nu är det upp till fordringsägarna. De har en vecka på sig att begära en ny försäljning. Om de inte gör det så upphävs utmätningen och ägaren fortsätter att äga fastigheten, förklarar Daniel Kinnerup, pressekreterare på kronofogden.

Efter fem år preskriberas statliga skulder, vilket även skulder till kommunen räknas som. Skulder till privatpersoner och företag kan preskriberas efter tio år, men tiden kan också förlängas.

– Om skulder finns kvar gör vi nya försök att mäta ut egendom, säger Daniel Kinnerup.

Jens Kristensson var beredd på att det inte skulle bli någon affär idag, men tror att banken i slutänden kommer att acceptera ett lägre bud.

– Kronofogden har ju också till uppgift att se till att den skuldsatte får så mycket som möjligt av sin skuld betald. De kan inte gå rakt ned direkt. Men i nästa omgång kan det kanske bli ett mer realistiskt pris, säger han.

– Banken måste till slut ta de pengar de får. Annars får de ingenting.

Han är enbart intresserad av marken, inte av byggnaderna. Därför är det inte så problematiskt för honom att de flesta av byggnaderna idag är rivna och de kvarvarande till stor del förstörda.

– För min del, om byggnaderna hade utgjort halva värdet hade jag inte varit intresserad, säger han.

Han konstaterar att det kan komma restriktioner på hur marken får skötas eftersom länsstyrelsen preliminärt beslutat om ett fornlämningsområde som påverkar en stor del av fastigheten. Men idag finns ändå ingen skog att avverka.

– Inte förrän om 50 år skulle det gå att slutavverka något och då är det inte mitt problem, säger han.

– Det är en långsiktig investering.

Han kan tänka sig att betala för att området ska bli fint igen.

– Jag tycker att det ska se trevligt ut och om 50 år kan de som då äger det få en slant, säger han.

– Jag kan sitta i backen och dricka kaffe.

Han kan tänka sig att höja sitt bud, men inte hur mycket som helst.

– 1,3 miljoner var då, inte nu. Nu ser det ut som det gör och så är det oklarheter med kommunen, säger han.

Han menar eventuella ytterligare sanktionsavgifter och även besluten om att neka vikingabyn bygglovsfria byggnationer på grund av att det inte finns bygglov för bostad i huvudbyggnaden, trots att den varit bostad i mer än 100 år. Motiveringar som kommunen plötsligt verkar ha släppt när vikingabyn ska säljas.

Det finns också arrendeavtal och hyresavtal som belastar fastigheten.

Dessutom ställer Trafikverket till det med stängning av en av infarterna när riksväg 23 byggs om.

– Man måste komma norrifrån för att kunna köra in på infarten sedan, säger Jens Kristensson.

Han beklagar att vikingabyn tvingades lägga ned.

– Det var väldigt synd. Idén var väldigt bra, det har jag tyckt hela tiden.

– Det kunde ha blivit ett trevligt ställe och gett dem deras försörjning.

Daniel Kinnerup bekräftar att banken kan sänka priset, däremot kan inte kronofogden göra det.

– Enligt reglerna kan vi inte sälja billigare än skyddsbeloppet. Det är i så fall om banken skickar in en ansökan om betalningsföreläggande. Då blir skyddsbeloppet bara våra kostnader och banken har rätt att säga ja eller nej till ett bud, säger han.

Om inte två auktioner ger resultat kan ett tredje försäljningstillfälle planeras.

– Men det är mycket ovanligt att vi genomför det. I så fall skulle det vara något extraordinärt, exempelvis om en sökande är beredd att själv ropa in fastigheten om ingen annan gör det eller att efterfrågan ökat.

Maral Otetileu lägger skulden för situationen på Hässleholms kommun.

– Att Hässleholms kommuns trakasserier nått oanade höjder har vi sett de år som vi haft öppet i Vätteryd. Den enda del av kommunen som fungerat är ju miljö och hälsas inspektioner. Där har det varit rakt och tydligt att vi haft ett perfekt skött café och restaurang utan minsta lilla påpekande vid inspektioner, skriver hon till Frilagt.

– Att sen den där Finyak skriker sig hes utanför huset med påståenden om att vi inte får bo där då det inte finns bostad är ju fullständigt absurt eftersom hon nu helt plötsligt ändrar sig och erkänner bostaden!

Maral Otetileu har fortfarande framtidsplaner.

– Vi får se vad planerna för fastigheten framöver blir, för visst har vi inte släppt Vätteryd. Just nu fokuserar vi på att öppna en större verksamhet för säsongen 2026. Fortsättning följer, skriver hon.

Berit Önell