Efter att länsstyrelsen hotat riva upp detaljplanen om den drivs igenom har kommunen tagit fram ett nytt förslag till exploatering av Sjörröds gård. Nu bevaras mer av naturen och bostäderna blir färre, maximalt 200 istället för 350. De fridlysta orkidéerna har inventerats och avsikten är nu att gräva upp och flytta några av dem. Vid tisdagens sammanträde i miljö- och stadsbyggnadsnämndens arbetsutskott står förslaget på dagordningen. Slutligt beslut fattas av kommunfullmäktige.

Som Frilagt tidigare berättat stoppade länsstyrelsens kritik ett tidigare detaljplaneförslag för Sjörröds gård 2013. Markägarna Johan och Inger Barnekow stämde därför kommunen och krävde skadestånd på 17 miljoner kronor. Kommunen vek sig och lovade i ett förlikningsavtal att en ny detaljplan skulle tas fram och prioriteras före andra planer, trots att SKR:s jurist försäkrat att kommunen inte kan bli skadeståndsskyldig.

Många kritiska synpunkter

Över 100 yttranden, nästan alla kritiska, kom in när samrådet om planförslaget avslutades i maj.

Enligt kommunens planchef Cecilia Lindgard har man tillmötesgått länsstyrelsen i det nya förslaget.

– Vi har tittat på deras yttrande och brutit ned de synpunkterna och sedan ändrat förslaget, bland annat minskat planområdet i söder, säger hon.

Flera olika utredningar har också gjorts under sommaren.

Gick det för snabbt i första vändan?

– Nej, för snabbt vet jag inte om det gick.

– Man kan säga att vi testar i samrådet, sedan kommer det in synpunkter och sedan omarbetar man.

Borde inventeringarna gjorts tidigare?

– Inventeringar tar relativt lång tid. För att kunna arbeta parallellt kan man påbörja planförslaget och gå ut på samråd ändå.

Ni hade ju lovat att prioritera enligt avtalet?

– Det stämmer, det är ett prioriterat ärende.

Går förslaget igenom nu?

– Det är jättesvårt att sia om. Nu testar vi igen så får vi se vad berörda parter tycker. Det går aldrig att förutse. Vi har gjort bedömningen att vi har justerat planförslaget utifrån inkomna synpunkter så långt som det är möjligt, säger Cecilia Lindgard.

Många närboende var kritiska till att få fyravåningshus som grannar och till att det mesta av naturen i området skulle försvinna.

– Att rasera så värdefull och unik natur när det inte råder någon bostadsbrist är absurt, skrev en granne.

Finjasjöbadens villaägareförening krävde att detaljplanen stoppas eller minskas drastiskt till endast några få en- och tvåplansvillor. Föreningen tog, liksom flera andra berörda, upp risk för försämring av fastighetsvärdena och att det inte behövs så många nya bostäder i Hässleholm eftersom det redan finns flera andra byggprojekt på gång, många lediga lägenheter och hus till salu.

70 procent av behovet av nya bostäder

Länsstyrelsen påpekade också att Sjörröds gård med 350 bostäder skulle stå för cirka 70 procent av behovet av nybyggda bostäder fram till 2030. Ett fördjupat resonemang kring detta i förhållande till andra detaljplaner efterlystes. Kommunen förklarar att planen sträcker sig fram till 2035 och att man behöver ha en planberedskap för framtiden.

Länsstyrelsen höll inte alls med kommunen om att riksintresset för friluftsliv i området inte skulle påverkas nämnvärt av exploateringen.

– Det finns svårigheter att säkerställa naturupplevelser, naturvärden och friluftsvärden i ett sådant smalt stråk, skrev länsstyrelsen.

Det 40-60 meter breda naturstråket i öster har nu utökats till 80 meter. Om en bit utanför planområdet räknas in blir det 90 meter. Men frågan är om det räcker. Riksintressen som inte tillgodoses kan vara skäl för länsstyrelsen att upphäva detaljplanen om kommunen driver igenom den.

Jätteek och stenmurar räddade

Länsstyrelsen påpekade också att de planerade kompensationsåtgärderna, såsom att göra faunadepåer av fällda träd eller så nya blomsterängar eller -bryn, inte kan ersätta förlusten av värdefull natur. Biotopskyddade stenmurar och ett särskilt skyddsvärt träd, en jätteek, som hotades av bostadsbebyggelsen föreslås nu räddas genom att områdena där de finns lyfts ut från planen.

Tidigare inventeringar har visat riklig förekomst av grönvit nattviol, ändå hamnade en del av dem nu i vägen för exploateringen. En ny inventering under rätt årstid gjordes först efter att förslaget gått ut på samråd.

Söker dispens för att flytta orkidéer

Artskyddet är starkt och det finns ingen garanti för att länsstyrelsen ger dispens. Men kommunen har för avsikt att ansöka om att få flytta fyra av de sex plantorna inom det område som fortfarande berörs av planen. Därmed kan de också skyddas från att konkurreras ut av den invasiva växten kanadensiskt gullris som börjat breda ut sig på en ursprungliga växtplatsen. Totalt 17 plantor hittades i den södra delen av planområdet som nu utgår helt. På det sättet bevaras även potentiella livsmiljöer för grod- och kräldjur. Strax över 25 000 kvadratmeter har försvunnit ur planförslaget. Den samfällda vägen S:24 ingår inte heller längre i förslaget.

Inga fladdermuskolonier hittades under sommarens inventering, men tio arter av fladdermöss noterades, varav fyra rödlistade. De bedöms däremot bo i närområdet och därför föreslås skyddsåtgärder såsom avskärmning av belysning och bevarande av gröna korridorer i landskapet. Rivning av gamla byggnader måste ske med stor försiktighet.

Länsstyrelsen ansåg inte att kommunen tillräckligt motiverat behovet av att bebygga jordbruksmark, något som kräver att ett väsentligt allmänintresse tillgodoses. Kommunen menar nu att bostäder, äldreboende och planberedskap är större samhällsintressen och att marken är svår att bruka, bland annat på grund av det invasiva kanadensiska guldriset. En stor del av jordbruksmarken har också strukits från planen.

Länsstyrelsen påminner om att planområdet ligger cirka 900 meter från reningsverket och att kommunen ska pröva lämpligheten för nya detaljplaner inom 1 000 meter. Kommunen hänvisar till den luktundersökning som gjordes för tre år sedan som underlag till reningsverkets detaljplan och menar att det inte är något problem på detta avstånd.

Klassat som fornlämningsområde

En del av planområdet har nu klassats som fornlämningsområde och kommunen måste därför ansöka om tillstånd för att få göra något på den marken. Ansökan om tillstånd för ingrepp i fornlämning är skickad till länsstyrelsen för viss kvartersmark och en fördröjningsdamm. En arkeologisk utredning är beställd av länsstyrelsen, men ännu inte genomförd.

Liksom tidigare godkänner planförslaget en nockhöjd på 15,5 meter för flerfamiljshusen, det vill säga upp till fyra våningar. Skola, vårdboende och tillfällig vistelse i form av vandrarhem, bed and breakfast eller liknande tillåts, men minskar då antalet bostäder.

Berit Önell

Läs mer:

2024-01-30 Förlikning med kommunen – Barnekows höghus kan prövas igen

2025-04-21 Baronen kan få bygga 350 bostäder och hotell på Sjörröds gård

2025-06-04 Länsstyrelsen hotar upphäva plan för Sjörröds gård